Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 297,09 € | 35 297,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 961 € / mois | 100 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 760 € | 5 288 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 425 € | 5 019 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 421,46 € | 173 143,62 € | 4 646 578,54 € |
| Année 2 | 259 638,66 € | 163 926,42 € | 4 386 939,88 € |
| Année 3 | 269 195,09 € | 154 369,99 € | 4 117 744,79 € |
| Année 4 | 279 103,30 € | 144 461,78 € | 3 838 641,49 € |
| Année 5 | 289 376,16 € | 134 188,92 € | 3 549 265,33 € |
| Année 6 | 300 027,13 € | 123 537,95 € | 3 249 238,20 € |
| Année 7 | 311 070,13 € | 112 494,95 € | 2 938 168,07 € |
| Année 8 | 322 519,61 € | 101 045,47 € | 2 615 648,46 € |
| Année 9 | 334 390,50 € | 89 174,58 € | 2 281 257,96 € |
| Année 10 | 346 698,32 € | 76 866,76 € | 1 934 559,64 € |
| Année 11 | 359 459,14 € | 64 105,94 € | 1 575 100,50 € |
| Année 12 | 372 689,63 € | 50 875,45 € | 1 202 410,87 € |
| Année 13 | 386 407,08 € | 37 158,00 € | 816 003,79 € |
| Année 14 | 400 629,47 € | 22 935,61 € | 415 374,32 € |
| Année 15 | 415 374,32 € | 8 189,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 897 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 849 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 391 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.