Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 936,69 € | 34 936,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 869 € / mois | 99 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 760 € | 5 234 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 175 € | 4 968 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 864,53 € | 171 375,75 € | 4 599 135,47 € |
| Année 2 | 256 987,60 € | 162 252,68 € | 4 342 147,87 € |
| Année 3 | 266 446,47 € | 152 793,81 € | 4 075 701,40 € |
| Année 4 | 276 253,49 € | 142 986,79 € | 3 799 447,91 € |
| Année 5 | 286 421,47 € | 132 818,81 € | 3 513 026,44 € |
| Année 6 | 296 963,68 € | 122 276,60 € | 3 216 062,76 € |
| Année 7 | 307 893,93 € | 111 346,35 € | 2 908 168,83 € |
| Année 8 | 319 226,50 € | 100 013,78 € | 2 588 942,33 € |
| Année 9 | 330 976,19 € | 88 264,09 € | 2 257 966,14 € |
| Année 10 | 343 158,31 € | 76 081,97 € | 1 914 807,83 € |
| Année 11 | 355 788,83 € | 63 451,45 € | 1 559 019,00 € |
| Année 12 | 368 884,24 € | 50 356,04 € | 1 190 134,76 € |
| Année 13 | 382 461,66 € | 36 778,62 € | 807 673,10 € |
| Année 14 | 396 538,82 € | 22 701,46 € | 411 134,28 € |
| Année 15 | 411 134,28 € | 8 106,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 847 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 484 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 164 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.