Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 264,19 € | 25 264,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 558 € / mois | 72 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 760 € | 5 234 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 175 € | 4 968 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 175,87 € | 185 994,41 € | 4 729 824,13 € |
| Année 2 | 121 804,03 € | 181 366,25 € | 4 608 020,10 € |
| Année 3 | 126 615,00 € | 176 555,28 € | 4 481 405,10 € |
| Année 4 | 131 615,96 € | 171 554,32 € | 4 349 789,14 € |
| Année 5 | 136 814,45 € | 166 355,83 € | 4 212 974,69 € |
| Année 6 | 142 218,28 € | 160 952,00 € | 4 070 756,41 € |
| Année 7 | 147 835,55 € | 155 334,73 € | 3 922 920,86 € |
| Année 8 | 153 674,67 € | 149 495,61 € | 3 769 246,19 € |
| Année 9 | 159 744,44 € | 143 425,84 € | 3 609 501,75 € |
| Année 10 | 166 053,93 € | 137 116,35 € | 3 443 447,82 € |
| Année 11 | 172 612,66 € | 130 557,62 € | 3 270 835,16 € |
| Année 12 | 179 430,42 € | 123 739,86 € | 3 091 404,74 € |
| Année 13 | 186 517,48 € | 116 652,80 € | 2 904 887,26 € |
| Année 14 | 193 884,45 € | 109 285,83 € | 2 711 002,81 € |
| Année 15 | 201 542,39 € | 101 627,89 € | 2 509 460,42 € |
| Année 16 | 209 502,80 € | 93 667,48 € | 2 299 957,62 € |
| Année 17 | 217 777,63 € | 85 392,65 € | 2 082 179,99 € |
| Année 18 | 226 379,32 € | 76 790,96 € | 1 855 800,67 € |
| Année 19 | 235 320,72 € | 67 849,56 € | 1 620 479,95 € |
| Année 20 | 244 615,30 € | 58 554,98 € | 1 375 864,65 € |
| Année 21 | 254 277,00 € | 48 893,28 € | 1 121 587,65 € |
| Année 22 | 264 320,29 € | 38 849,99 € | 857 267,36 € |
| Année 23 | 274 760,28 € | 28 410,00 € | 582 507,08 € |
| Année 24 | 285 612,63 € | 17 557,65 € | 296 894,45 € |
| Année 25 | 296 894,45 € | 6 276,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 847 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.