Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 742,96 € | 24 742,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 979 € / mois | 70 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 760 € | 5 126 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 675 € | 4 865 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 758,44 € | 182 157,08 € | 4 632 241,56 € |
| Année 2 | 119 291,10 € | 177 624,42 € | 4 512 950,46 € |
| Année 3 | 124 002,80 € | 172 912,72 € | 4 388 947,66 € |
| Année 4 | 128 900,62 € | 168 014,90 € | 4 260 047,04 € |
| Année 5 | 133 991,85 € | 162 923,67 € | 4 126 055,19 € |
| Année 6 | 139 284,19 € | 157 631,33 € | 3 986 771,00 € |
| Année 7 | 144 785,56 € | 152 129,96 € | 3 841 985,44 € |
| Année 8 | 150 504,22 € | 146 411,30 € | 3 691 481,22 € |
| Année 9 | 156 448,78 € | 140 466,74 € | 3 535 032,44 € |
| Année 10 | 162 628,11 € | 134 287,41 € | 3 372 404,33 € |
| Année 11 | 169 051,51 € | 127 864,01 € | 3 203 352,82 € |
| Année 12 | 175 728,62 € | 121 186,90 € | 3 027 624,20 € |
| Année 13 | 182 669,45 € | 114 246,07 € | 2 844 954,75 € |
| Année 14 | 189 884,44 € | 107 031,08 € | 2 655 070,31 € |
| Année 15 | 197 384,38 € | 99 531,14 € | 2 457 685,93 € |
| Année 16 | 205 180,58 € | 91 734,94 € | 2 252 505,35 € |
| Année 17 | 213 284,70 € | 83 630,82 € | 2 039 220,65 € |
| Année 18 | 221 708,90 € | 75 206,62 € | 1 817 511,75 € |
| Année 19 | 230 465,85 € | 66 449,67 € | 1 587 045,90 € |
| Année 20 | 239 568,65 € | 57 346,87 € | 1 347 477,25 € |
| Année 21 | 249 031,02 € | 47 884,50 € | 1 098 446,23 € |
| Année 22 | 258 867,14 € | 38 048,38 € | 839 579,09 € |
| Année 23 | 269 091,74 € | 27 823,78 € | 570 487,35 € |
| Année 24 | 279 720,19 € | 17 195,33 € | 290 767,16 € |
| Année 25 | 290 767,16 € | 6 147,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 747 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.