Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 482,34 € | 24 482,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 189 € / mois | 69 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 760 € | 5 072 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 425 € | 4 814 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 549,64 € | 180 238,44 € | 4 583 450,36 € |
| Année 2 | 118 034,56 € | 175 753,52 € | 4 465 415,80 € |
| Année 3 | 122 696,65 € | 171 091,43 € | 4 342 719,15 € |
| Année 4 | 127 542,85 € | 166 245,23 € | 4 215 176,30 € |
| Année 5 | 132 580,48 € | 161 207,60 € | 4 082 595,82 € |
| Année 6 | 137 817,08 € | 155 971,00 € | 3 944 778,74 € |
| Année 7 | 143 260,49 € | 150 527,59 € | 3 801 518,25 € |
| Année 8 | 148 918,94 € | 144 869,14 € | 3 652 599,31 € |
| Année 9 | 154 800,86 € | 138 987,22 € | 3 497 798,45 € |
| Année 10 | 160 915,08 € | 132 873,00 € | 3 336 883,37 € |
| Année 11 | 167 270,84 € | 126 517,24 € | 3 169 612,53 € |
| Année 12 | 173 877,60 € | 119 910,48 € | 2 995 734,93 € |
| Année 13 | 180 745,35 € | 113 042,73 € | 2 814 989,58 € |
| Année 14 | 187 884,34 € | 105 903,74 € | 2 627 105,24 € |
| Année 15 | 195 305,29 € | 98 482,79 € | 2 431 799,95 € |
| Année 16 | 203 019,36 € | 90 768,72 € | 2 228 780,59 € |
| Année 17 | 211 038,12 € | 82 749,96 € | 2 017 742,47 € |
| Année 18 | 219 373,60 € | 74 414,48 € | 1 798 368,87 € |
| Année 19 | 228 038,28 € | 65 749,80 € | 1 570 330,59 € |
| Année 20 | 237 045,23 € | 56 742,85 € | 1 333 285,36 € |
| Année 21 | 246 407,90 € | 47 380,18 € | 1 086 877,46 € |
| Année 22 | 256 140,42 € | 37 647,66 € | 830 737,04 € |
| Année 23 | 266 257,31 € | 27 530,77 € | 564 479,73 € |
| Année 24 | 276 773,81 € | 17 014,27 € | 287 705,92 € |
| Année 25 | 287 705,92 € | 6 082,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 697 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.