Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 799,10 € | 27 799,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 240 € / mois | 79 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 760 € | 5 072 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 425 € | 4 814 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 127,18 € | 172 462,02 € | 4 535 872,82 € |
| Année 2 | 167 241,07 € | 166 348,13 € | 4 368 631,75 € |
| Année 3 | 173 586,90 € | 160 002,30 € | 4 195 044,85 € |
| Année 4 | 180 173,52 € | 153 415,68 € | 4 014 871,33 € |
| Année 5 | 187 010,09 € | 146 579,11 € | 3 827 861,24 € |
| Année 6 | 194 106,09 € | 139 483,11 € | 3 633 755,15 € |
| Année 7 | 201 471,30 € | 132 117,90 € | 3 432 283,85 € |
| Année 8 | 209 115,98 € | 124 473,22 € | 3 223 167,87 € |
| Année 9 | 217 050,76 € | 116 538,44 € | 3 006 117,11 € |
| Année 10 | 225 286,61 € | 108 302,59 € | 2 780 830,50 € |
| Année 11 | 233 834,94 € | 99 754,26 € | 2 546 995,56 € |
| Année 12 | 242 707,67 € | 90 881,53 € | 2 304 287,89 € |
| Année 13 | 251 917,04 € | 81 672,16 € | 2 052 370,85 € |
| Année 14 | 261 475,86 € | 72 113,34 € | 1 790 894,99 € |
| Année 15 | 271 397,39 € | 62 191,81 € | 1 519 497,60 € |
| Année 16 | 281 695,37 € | 51 893,83 € | 1 237 802,23 € |
| Année 17 | 292 384,12 € | 41 205,08 € | 945 418,11 € |
| Année 18 | 303 478,45 € | 30 110,75 € | 641 939,66 € |
| Année 19 | 314 993,72 € | 18 595,48 € | 326 945,94 € |
| Année 20 | 326 945,94 € | 6 643,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 697 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 364 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 426 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.