Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 390,95 € | 28 390,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 033 € / mois | 81 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 760 € | 5 180 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 925 € | 4 916 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 557,63 € | 176 133,77 € | 4 632 442,37 € |
| Année 2 | 170 801,66 € | 169 889,74 € | 4 461 640,71 € |
| Année 3 | 177 282,60 € | 163 408,80 € | 4 284 358,11 € |
| Année 4 | 184 009,50 € | 156 681,90 € | 4 100 348,61 € |
| Année 5 | 190 991,61 € | 149 699,79 € | 3 909 357,00 € |
| Année 6 | 198 238,66 € | 142 452,74 € | 3 711 118,34 € |
| Année 7 | 205 760,69 € | 134 930,71 € | 3 505 357,65 € |
| Année 8 | 213 568,14 € | 127 123,26 € | 3 291 789,51 € |
| Année 9 | 221 671,83 € | 119 019,57 € | 3 070 117,68 € |
| Année 10 | 230 083,04 € | 110 608,36 € | 2 840 034,64 € |
| Année 11 | 238 813,38 € | 101 878,02 € | 2 601 221,26 € |
| Année 12 | 247 874,99 € | 92 816,41 € | 2 353 346,27 € |
| Année 13 | 257 280,43 € | 83 410,97 € | 2 096 065,84 € |
| Année 14 | 267 042,77 € | 73 648,63 € | 1 829 023,07 € |
| Année 15 | 277 175,51 € | 63 515,89 € | 1 551 847,56 € |
| Année 16 | 287 692,77 € | 52 998,63 € | 1 264 154,79 € |
| Année 17 | 298 609,08 € | 42 082,32 € | 965 545,71 € |
| Année 18 | 309 939,60 € | 30 751,80 € | 655 606,11 € |
| Année 19 | 321 700,05 € | 18 991,35 € | 333 906,06 € |
| Année 20 | 333 906,06 € | 6 784,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 797 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.