Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 095,02 € | 28 095,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 136 € / mois | 80 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 760 € | 5 126 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 675 € | 4 865 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 842,35 € | 174 297,89 € | 4 584 157,65 € |
| Année 2 | 169 021,30 € | 168 118,94 € | 4 415 136,35 € |
| Année 3 | 175 434,67 € | 161 705,57 € | 4 239 701,68 € |
| Année 4 | 182 091,43 € | 155 048,81 € | 4 057 610,25 € |
| Année 5 | 189 000,77 € | 148 139,47 € | 3 868 609,48 € |
| Année 6 | 196 172,29 € | 140 967,95 € | 3 672 437,19 € |
| Année 7 | 203 615,91 € | 133 524,33 € | 3 468 821,28 € |
| Année 8 | 211 341,99 € | 125 798,25 € | 3 257 479,29 € |
| Année 9 | 219 361,21 € | 117 779,03 € | 3 038 118,08 € |
| Année 10 | 227 684,74 € | 109 455,50 € | 2 810 433,34 € |
| Année 11 | 236 324,06 € | 100 816,18 € | 2 574 109,28 € |
| Année 12 | 245 291,23 € | 91 849,01 € | 2 328 818,05 € |
| Année 13 | 254 598,65 € | 82 541,59 € | 2 074 219,40 € |
| Année 14 | 264 259,20 € | 72 881,04 € | 1 809 960,20 € |
| Année 15 | 274 286,34 € | 62 853,90 € | 1 535 673,86 € |
| Année 16 | 284 693,95 € | 52 446,29 € | 1 250 979,91 € |
| Année 17 | 295 496,48 € | 41 643,76 € | 955 483,43 € |
| Année 18 | 306 708,90 € | 30 431,34 € | 648 774,53 € |
| Année 19 | 318 346,74 € | 18 793,50 € | 330 427,79 € |
| Année 20 | 330 427,79 € | 6 714,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 747 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 964 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 271 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.