Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 686,87 € | 28 686,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 930 € / mois | 81 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 760 € | 5 234 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 175 € | 4 968 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 272,81 € | 177 969,63 € | 4 680 727,19 € |
| Année 2 | 172 581,89 € | 171 660,55 € | 4 508 145,30 € |
| Année 3 | 179 130,40 € | 165 112,04 € | 4 329 014,90 € |
| Année 4 | 185 927,40 € | 158 315,04 € | 4 143 087,50 € |
| Année 5 | 192 982,28 € | 151 260,16 € | 3 950 105,22 € |
| Année 6 | 200 304,87 € | 143 937,57 € | 3 749 800,35 € |
| Année 7 | 207 905,31 € | 136 337,13 € | 3 541 895,04 € |
| Année 8 | 215 794,14 € | 128 448,30 € | 3 326 100,90 € |
| Année 9 | 223 982,29 € | 120 260,15 € | 3 102 118,61 € |
| Année 10 | 232 481,15 € | 111 761,29 € | 2 869 637,46 € |
| Année 11 | 241 302,48 € | 102 939,96 € | 2 628 334,98 € |
| Année 12 | 250 458,56 € | 93 783,88 € | 2 377 876,42 € |
| Année 13 | 259 962,03 € | 84 280,41 € | 2 117 914,39 € |
| Année 14 | 269 826,11 € | 74 416,33 € | 1 848 088,28 € |
| Année 15 | 280 064,49 € | 64 177,95 € | 1 568 023,79 € |
| Année 16 | 290 691,37 € | 53 551,07 € | 1 277 332,42 € |
| Année 17 | 301 721,44 € | 42 521,00 € | 975 610,98 € |
| Année 18 | 313 170,06 € | 31 072,38 € | 662 440,92 € |
| Année 19 | 325 053,08 € | 19 189,36 € | 337 387,84 € |
| Année 20 | 337 387,84 € | 6 855,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 847 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 962 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.