Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 278,72 € | 29 278,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 723 € / mois | 83 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 760 € | 5 342 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 675 € | 5 070 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 703,25 € | 181 641,39 € | 4 777 296,75 € |
| Année 2 | 176 142,53 € | 175 202,11 € | 4 601 154,22 € |
| Année 3 | 182 826,12 € | 168 518,52 € | 4 418 328,10 € |
| Année 4 | 189 763,33 € | 161 581,31 € | 4 228 564,77 € |
| Année 5 | 196 963,80 € | 154 380,84 € | 4 031 600,97 € |
| Année 6 | 204 437,46 € | 146 907,18 € | 3 827 163,51 € |
| Année 7 | 212 194,69 € | 139 149,95 € | 3 614 968,82 € |
| Année 8 | 220 246,26 € | 131 098,38 € | 3 394 722,56 € |
| Année 9 | 228 603,36 € | 122 741,28 € | 3 166 119,20 € |
| Année 10 | 237 277,59 € | 114 067,05 € | 2 928 841,61 € |
| Année 11 | 246 280,91 € | 105 063,73 € | 2 682 560,70 € |
| Année 12 | 255 625,89 € | 95 718,75 € | 2 426 934,81 € |
| Année 13 | 265 325,44 € | 86 019,20 € | 2 161 609,37 € |
| Année 14 | 275 393,02 € | 75 951,62 € | 1 886 216,35 € |
| Année 15 | 285 842,62 € | 65 502,02 € | 1 600 373,73 € |
| Année 16 | 296 688,74 € | 54 655,90 € | 1 303 684,99 € |
| Année 17 | 307 946,39 € | 43 398,25 € | 995 738,60 € |
| Année 18 | 319 631,20 € | 31 713,44 € | 676 107,40 € |
| Année 19 | 331 759,41 € | 19 585,23 € | 344 347,99 € |
| Année 20 | 344 347,99 € | 6 996,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 947 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 653 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.