Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 947 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 948,28 € | 24 948,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 601 € / mois | 71 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 760 € | 5 342 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 675 € | 5 070 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 947 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 372,92 € | 219 006,44 € | 4 866 627,08 € |
| Année 2 | 84 031,72 € | 215 347,64 € | 4 782 595,36 € |
| Année 3 | 87 857,13 € | 211 522,23 € | 4 694 738,23 € |
| Année 4 | 91 856,63 € | 207 522,73 € | 4 602 881,60 € |
| Année 5 | 96 038,24 € | 203 341,12 € | 4 506 843,36 € |
| Année 6 | 100 410,21 € | 198 969,15 € | 4 406 433,15 € |
| Année 7 | 104 981,18 € | 194 398,18 € | 4 301 451,97 € |
| Année 8 | 109 760,25 € | 189 619,11 € | 4 191 691,72 € |
| Année 9 | 114 756,88 € | 184 622,48 € | 4 076 934,84 € |
| Année 10 | 119 980,97 € | 179 398,39 € | 3 956 953,87 € |
| Année 11 | 125 442,86 € | 173 936,50 € | 3 831 511,01 € |
| Année 12 | 131 153,42 € | 168 225,94 € | 3 700 357,59 € |
| Année 13 | 137 123,92 € | 162 255,44 € | 3 563 233,67 € |
| Année 14 | 143 366,24 € | 156 013,12 € | 3 419 867,43 € |
| Année 15 | 149 892,69 € | 149 486,67 € | 3 269 974,74 € |
| Année 16 | 156 716,27 € | 142 663,09 € | 3 113 258,47 € |
| Année 17 | 163 850,50 € | 135 528,86 € | 2 949 407,97 € |
| Année 18 | 171 309,47 € | 128 069,89 € | 2 778 098,50 € |
| Année 19 | 179 107,99 € | 120 271,37 € | 2 598 990,51 € |
| Année 20 | 187 261,55 € | 112 117,81 € | 2 411 728,96 € |
| Année 21 | 195 786,27 € | 103 593,09 € | 2 215 942,69 € |
| Année 22 | 204 699,09 € | 94 680,27 € | 2 011 243,60 € |
| Année 23 | 214 017,61 € | 85 361,75 € | 1 797 225,99 € |
| Année 24 | 223 760,34 € | 75 619,02 € | 1 573 465,65 € |
| Année 25 | 233 946,62 € | 65 432,74 € | 1 339 519,03 € |
| Année 26 | 244 596,60 € | 54 782,76 € | 1 094 922,43 € |
| Année 27 | 255 731,37 € | 43 647,99 € | 839 191,06 € |
| Année 28 | 267 373,06 € | 32 006,30 € | 571 818,00 € |
| Année 29 | 279 544,71 € | 19 834,65 € | 292 273,29 € |
| Année 30 | 292 273,29 € | 7 108,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 947 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.