Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 443,97 € | 24 443,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 073 € / mois | 69 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 760 € | 5 234 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 175 € | 4 968 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 748,26 € | 214 579,38 € | 4 768 251,74 € |
| Année 2 | 82 333,12 € | 210 994,52 € | 4 685 918,62 € |
| Année 3 | 86 081,17 € | 207 246,47 € | 4 599 837,45 € |
| Année 4 | 89 999,86 € | 203 327,78 € | 4 509 837,59 € |
| Année 5 | 94 096,92 € | 199 230,72 € | 4 415 740,67 € |
| Année 6 | 98 380,51 € | 194 947,13 € | 4 317 360,16 € |
| Année 7 | 102 859,08 € | 190 468,56 € | 4 214 501,08 € |
| Année 8 | 107 541,55 € | 185 786,09 € | 4 106 959,53 € |
| Année 9 | 112 437,18 € | 180 890,46 € | 3 994 522,35 € |
| Année 10 | 117 555,65 € | 175 771,99 € | 3 876 966,70 € |
| Année 11 | 122 907,16 € | 170 420,48 € | 3 754 059,54 € |
| Année 12 | 128 502,28 € | 164 825,36 € | 3 625 557,26 € |
| Année 13 | 134 352,09 € | 158 975,55 € | 3 491 205,17 € |
| Année 14 | 140 468,20 € | 152 859,44 € | 3 350 736,97 € |
| Année 15 | 146 862,76 € | 146 464,88 € | 3 203 874,21 € |
| Année 16 | 153 548,42 € | 139 779,22 € | 3 050 325,79 € |
| Année 17 | 160 538,42 € | 132 789,22 € | 2 889 787,37 € |
| Année 18 | 167 846,62 € | 125 481,02 € | 2 721 940,75 € |
| Année 19 | 175 487,49 € | 117 840,15 € | 2 546 453,26 € |
| Année 20 | 183 476,25 € | 109 851,39 € | 2 362 977,01 € |
| Année 21 | 191 828,66 € | 101 498,98 € | 2 171 148,35 € |
| Année 22 | 200 561,29 € | 92 766,35 € | 1 970 587,06 € |
| Année 23 | 209 691,43 € | 83 636,21 € | 1 760 895,63 € |
| Année 24 | 219 237,25 € | 74 090,39 € | 1 541 658,38 € |
| Année 25 | 229 217,61 € | 64 110,03 € | 1 312 440,77 € |
| Année 26 | 239 652,29 € | 53 675,35 € | 1 072 788,48 € |
| Année 27 | 250 562,00 € | 42 765,64 € | 822 226,48 € |
| Année 28 | 261 968,36 € | 31 359,28 € | 560 258,12 € |
| Année 29 | 273 893,99 € | 19 433,65 € | 286 364,13 € |
| Année 30 | 286 364,13 € | 6 965,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 847 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.