Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 947 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 657,48 € | 35 657,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 053 € / mois | 101 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 760 € | 5 342 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 675 € | 5 070 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 978,32 € | 174 911,44 € | 4 694 021,68 € |
| Année 2 | 262 289,60 € | 165 600,16 € | 4 431 732,08 € |
| Année 3 | 271 943,62 € | 155 946,14 € | 4 159 788,46 € |
| Année 4 | 281 952,95 € | 145 936,81 € | 3 877 835,51 € |
| Année 5 | 292 330,71 € | 135 559,05 € | 3 585 504,80 € |
| Année 6 | 303 090,45 € | 124 799,31 € | 3 282 414,35 € |
| Année 7 | 314 246,21 € | 113 643,55 € | 2 968 168,14 € |
| Année 8 | 325 812,57 € | 102 077,19 € | 2 642 355,57 € |
| Année 9 | 337 804,64 € | 90 085,12 € | 2 304 550,93 € |
| Année 10 | 350 238,13 € | 77 651,63 € | 1 954 312,80 € |
| Année 11 | 363 129,24 € | 64 760,52 € | 1 591 183,56 € |
| Année 12 | 376 494,82 € | 51 394,94 € | 1 214 688,74 € |
| Année 13 | 390 352,35 € | 37 537,41 € | 824 336,39 € |
| Année 14 | 404 719,94 € | 23 169,82 € | 419 616,45 € |
| Année 15 | 419 616,45 € | 8 273,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 947 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 494 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.