Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 378,27 € | 36 378,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 237 € / mois | 103 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 760 € | 5 450 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 175 € | 5 173 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 092,07 € | 178 447,17 € | 4 788 907,93 € |
| Année 2 | 267 591,58 € | 168 947,66 € | 4 521 316,35 € |
| Année 3 | 277 440,74 € | 159 098,50 € | 4 243 875,61 € |
| Année 4 | 287 652,43 € | 148 886,81 € | 3 956 223,18 € |
| Année 5 | 298 239,96 € | 138 299,28 € | 3 657 983,22 € |
| Année 6 | 309 217,19 € | 127 322,05 € | 3 348 766,03 € |
| Année 7 | 320 598,47 € | 115 940,77 € | 3 028 167,56 € |
| Année 8 | 332 398,61 € | 104 140,63 € | 2 695 768,95 € |
| Année 9 | 344 633,12 € | 91 906,12 € | 2 351 135,83 € |
| Année 10 | 357 317,94 € | 79 221,30 € | 1 993 817,89 € |
| Année 11 | 370 469,64 € | 66 069,60 € | 1 623 348,25 € |
| Année 12 | 384 105,38 € | 52 433,86 € | 1 239 242,87 € |
| Année 13 | 398 243,03 € | 38 296,21 € | 840 999,84 € |
| Année 14 | 412 901,05 € | 23 638,19 € | 428 098,79 € |
| Année 15 | 428 098,79 € | 8 440,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 047 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 938 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.