Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 147 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 099,06 € | 37 099,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 421 € / mois | 105 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 760 € | 5 558 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 675 € | 5 275 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 205,85 € | 181 982,87 € | 4 883 794,15 € |
| Année 2 | 272 893,59 € | 172 295,13 € | 4 610 900,56 € |
| Année 3 | 282 937,89 € | 162 250,83 € | 4 327 962,67 € |
| Année 4 | 293 351,90 € | 151 836,82 € | 4 034 610,77 € |
| Année 5 | 304 149,22 € | 141 039,50 € | 3 730 461,55 € |
| Année 6 | 315 343,94 € | 129 844,78 € | 3 415 117,61 € |
| Année 7 | 326 950,71 € | 118 238,01 € | 3 088 166,90 € |
| Année 8 | 338 984,70 € | 106 204,02 € | 2 749 182,20 € |
| Année 9 | 351 461,60 € | 93 727,12 € | 2 397 720,60 € |
| Année 10 | 364 397,74 € | 80 790,98 € | 2 033 322,86 € |
| Année 11 | 377 810,00 € | 67 378,72 € | 1 655 512,86 € |
| Année 12 | 391 715,97 € | 53 472,75 € | 1 263 796,89 € |
| Année 13 | 406 133,75 € | 39 054,97 € | 857 663,14 € |
| Année 14 | 421 082,19 € | 24 106,53 € | 436 580,95 € |
| Année 15 | 436 580,95 € | 8 607,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 147 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 997 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.