Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 147 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 827,89 € | 26 827,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 297 € / mois | 76 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 760 € | 5 558 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 675 € | 5 275 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 147 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 428,35 € | 197 506,33 € | 5 022 571,65 € |
| Année 2 | 129 342,96 € | 192 591,72 € | 4 893 228,69 € |
| Année 3 | 134 451,67 € | 187 483,01 € | 4 758 777,02 € |
| Année 4 | 139 762,19 € | 182 172,49 € | 4 619 014,83 € |
| Année 5 | 145 282,43 € | 176 652,25 € | 4 473 732,40 € |
| Année 6 | 151 020,73 € | 170 913,95 € | 4 322 711,67 € |
| Année 7 | 156 985,66 € | 164 949,02 € | 4 165 726,01 € |
| Année 8 | 163 186,21 € | 158 748,47 € | 4 002 539,80 € |
| Année 9 | 169 631,65 € | 152 303,03 € | 3 832 908,15 € |
| Année 10 | 176 331,68 € | 145 603,00 € | 3 656 576,47 € |
| Année 11 | 183 296,34 € | 138 638,34 € | 3 473 280,13 € |
| Année 12 | 190 536,09 € | 131 398,59 € | 3 282 744,04 € |
| Année 13 | 198 061,77 € | 123 872,91 € | 3 084 682,27 € |
| Année 14 | 205 884,72 € | 116 049,96 € | 2 878 797,55 € |
| Année 15 | 214 016,66 € | 107 918,02 € | 2 664 780,89 € |
| Année 16 | 222 469,76 € | 99 464,92 € | 2 442 311,13 € |
| Année 17 | 231 256,76 € | 90 677,92 € | 2 211 054,37 € |
| Année 18 | 240 390,82 € | 81 543,86 € | 1 970 663,55 € |
| Année 19 | 249 885,66 € | 72 049,02 € | 1 720 777,89 € |
| Année 20 | 259 755,51 € | 62 179,17 € | 1 461 022,38 € |
| Année 21 | 270 015,18 € | 51 919,50 € | 1 191 007,20 € |
| Année 22 | 280 680,11 € | 41 254,57 € | 910 327,09 € |
| Année 23 | 291 766,30 € | 30 168,38 € | 618 560,79 € |
| Année 24 | 303 290,31 € | 18 644,37 € | 315 270,48 € |
| Année 25 | 315 270,48 € | 6 665,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 147 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.