Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 349,13 € | 27 349,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 876 € / mois | 78 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 760 € | 5 666 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 175 € | 5 378 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 845,92 € | 201 343,64 € | 5 120 154,08 € |
| Année 2 | 131 856,04 € | 196 333,52 € | 4 988 298,04 € |
| Année 3 | 137 064,00 € | 191 125,56 € | 4 851 234,04 € |
| Année 4 | 142 477,69 € | 185 711,87 € | 4 708 756,35 € |
| Année 5 | 148 105,20 € | 180 084,36 € | 4 560 651,15 € |
| Année 6 | 153 954,98 € | 174 234,58 € | 4 406 696,17 € |
| Année 7 | 160 035,80 € | 168 153,76 € | 4 246 660,37 € |
| Année 8 | 166 356,82 € | 161 832,74 € | 4 080 303,55 € |
| Année 9 | 172 927,49 € | 155 262,07 € | 3 907 376,06 € |
| Année 10 | 179 757,69 € | 148 431,87 € | 3 727 618,37 € |
| Année 11 | 186 857,66 € | 141 331,90 € | 3 540 760,71 € |
| Année 12 | 194 238,10 € | 133 951,46 € | 3 346 522,61 € |
| Année 13 | 201 910,01 € | 126 279,55 € | 3 144 612,60 € |
| Année 14 | 209 884,95 € | 118 304,61 € | 2 934 727,65 € |
| Année 15 | 218 174,86 € | 110 014,70 € | 2 716 552,79 € |
| Année 16 | 226 792,24 € | 101 397,32 € | 2 489 760,55 € |
| Année 17 | 235 749,95 € | 92 439,61 € | 2 254 010,60 € |
| Année 18 | 245 061,49 € | 83 128,07 € | 2 008 949,11 € |
| Année 19 | 254 740,79 € | 73 448,77 € | 1 754 208,32 € |
| Année 20 | 264 802,41 € | 63 387,15 € | 1 489 405,91 € |
| Année 21 | 275 261,44 € | 52 928,12 € | 1 214 144,47 € |
| Année 22 | 286 133,58 € | 42 055,98 € | 928 010,89 € |
| Année 23 | 297 435,15 € | 30 754,41 € | 630 575,74 € |
| Année 24 | 309 183,08 € | 19 006,48 € | 321 392,66 € |
| Année 25 | 321 392,66 € | 6 794,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 247 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 419 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.