Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 297 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 609,74 € | 27 609,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 666 € / mois | 78 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 760 € | 5 720 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 425 € | 5 429 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 297 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 054,60 € | 203 262,28 € | 5 168 945,40 € |
| Année 2 | 133 112,43 € | 198 204,45 € | 5 035 832,97 € |
| Année 3 | 138 370,03 € | 192 946,85 € | 4 897 462,94 € |
| Année 4 | 143 835,30 € | 187 481,58 € | 4 753 627,64 € |
| Année 5 | 149 516,43 € | 181 800,45 € | 4 604 111,21 € |
| Année 6 | 155 421,96 € | 175 894,92 € | 4 448 689,25 € |
| Année 7 | 161 560,74 € | 169 756,14 € | 4 287 128,51 € |
| Année 8 | 167 941,98 € | 163 374,90 € | 4 119 186,53 € |
| Année 9 | 174 575,27 € | 156 741,61 € | 3 944 611,26 € |
| Année 10 | 181 470,55 € | 149 846,33 € | 3 763 140,71 € |
| Année 11 | 188 638,17 € | 142 678,71 € | 3 574 502,54 € |
| Année 12 | 196 088,90 € | 135 227,98 € | 3 378 413,64 € |
| Année 13 | 203 833,91 € | 127 482,97 € | 3 174 579,73 € |
| Année 14 | 211 884,87 € | 119 432,01 € | 2 962 694,86 € |
| Année 15 | 220 253,78 € | 111 063,10 € | 2 742 441,08 € |
| Année 16 | 228 953,23 € | 102 363,65 € | 2 513 487,85 € |
| Année 17 | 237 996,32 € | 93 320,56 € | 2 275 491,53 € |
| Année 18 | 247 396,56 € | 83 920,32 € | 2 028 094,97 € |
| Année 19 | 257 168,11 € | 74 148,77 € | 1 770 926,86 € |
| Année 20 | 267 325,61 € | 63 991,27 € | 1 503 601,25 € |
| Année 21 | 277 884,30 € | 53 432,58 € | 1 225 716,95 € |
| Année 22 | 288 860,03 € | 42 456,85 € | 936 856,92 € |
| Année 23 | 300 269,28 € | 31 047,60 € | 636 587,64 € |
| Année 24 | 312 129,15 € | 19 187,73 € | 324 458,49 € |
| Année 25 | 324 458,49 € | 6 859,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 297 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 529 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.