Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 347 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 870,36 € | 27 870,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 456 € / mois | 79 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 760 € | 5 774 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 675 € | 5 480 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 347 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 263,39 € | 205 180,93 € | 5 217 736,61 € |
| Année 2 | 134 368,94 € | 200 075,38 € | 5 083 367,67 € |
| Année 3 | 139 676,20 € | 194 768,12 € | 4 943 691,47 € |
| Année 4 | 145 193,05 € | 189 251,27 € | 4 798 498,42 € |
| Année 5 | 150 927,80 € | 183 516,52 € | 4 647 570,62 € |
| Année 6 | 156 889,06 € | 177 555,26 € | 4 490 681,56 € |
| Année 7 | 163 085,80 € | 171 358,52 € | 4 327 595,76 € |
| Année 8 | 169 527,28 € | 164 917,04 € | 4 158 068,48 € |
| Année 9 | 176 223,17 € | 158 221,15 € | 3 981 845,31 € |
| Année 10 | 183 183,55 € | 151 260,77 € | 3 798 661,76 € |
| Année 11 | 190 418,83 € | 144 025,49 € | 3 608 242,93 € |
| Année 12 | 197 939,91 € | 136 504,41 € | 3 410 303,02 € |
| Année 13 | 205 758,03 € | 128 686,29 € | 3 204 544,99 € |
| Année 14 | 213 884,97 € | 120 559,35 € | 2 990 660,02 € |
| Année 15 | 222 332,90 € | 112 111,42 € | 2 768 327,12 € |
| Année 16 | 231 114,47 € | 103 329,85 € | 2 537 212,65 € |
| Année 17 | 240 242,90 € | 94 201,42 € | 2 296 969,75 € |
| Année 18 | 249 731,90 € | 84 712,42 € | 2 047 237,85 € |
| Année 19 | 259 595,68 € | 74 848,64 € | 1 787 642,17 € |
| Année 20 | 269 849,06 € | 64 595,26 € | 1 517 793,11 € |
| Année 21 | 280 507,42 € | 53 936,90 € | 1 237 285,69 € |
| Année 22 | 291 586,75 € | 42 857,57 € | 945 698,94 € |
| Année 23 | 303 103,70 € | 31 340,62 € | 642 595,24 € |
| Année 24 | 315 075,52 € | 19 368,80 € | 327 519,72 € |
| Année 25 | 327 519,72 € | 6 924,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 347 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 534 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 630 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.