Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 391,59 € | 28 391,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 035 € / mois | 81 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 760 € | 5 882 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 175 € | 5 583 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 680,82 € | 209 018,26 € | 5 315 319,18 € |
| Année 2 | 136 881,90 € | 203 817,18 € | 5 178 437,28 € |
| Année 3 | 142 288,39 € | 198 410,69 € | 5 036 148,89 € |
| Année 4 | 147 908,40 € | 192 790,68 € | 4 888 240,49 € |
| Année 5 | 153 750,42 € | 186 948,66 € | 4 734 490,07 € |
| Année 6 | 159 823,16 € | 180 875,92 € | 4 574 666,91 € |
| Année 7 | 166 135,80 € | 174 563,28 € | 4 408 531,11 € |
| Année 8 | 172 697,76 € | 168 001,32 € | 4 235 833,35 € |
| Année 9 | 179 518,87 € | 161 180,21 € | 4 056 314,48 € |
| Année 10 | 186 609,42 € | 154 089,66 € | 3 869 705,06 € |
| Année 11 | 193 980,02 € | 146 719,06 € | 3 675 725,04 € |
| Année 12 | 201 641,74 € | 139 057,34 € | 3 474 083,30 € |
| Année 13 | 209 606,07 € | 131 093,01 € | 3 264 477,23 € |
| Année 14 | 217 884,98 € | 122 814,10 € | 3 046 592,25 € |
| Année 15 | 226 490,89 € | 114 208,19 € | 2 820 101,36 € |
| Année 16 | 235 436,72 € | 105 262,36 € | 2 584 664,64 € |
| Année 17 | 244 735,88 € | 95 963,20 € | 2 339 928,76 € |
| Année 18 | 254 402,32 € | 86 296,76 € | 2 085 526,44 € |
| Année 19 | 264 450,59 € | 76 248,49 € | 1 821 075,85 € |
| Année 20 | 274 895,69 € | 65 803,39 € | 1 546 180,16 € |
| Année 21 | 285 753,38 € | 54 945,70 € | 1 260 426,78 € |
| Année 22 | 297 039,91 € | 43 659,17 € | 963 386,87 € |
| Année 23 | 308 772,27 € | 31 926,81 € | 654 614,60 € |
| Année 24 | 320 968,00 € | 19 731,08 € | 333 646,60 € |
| Année 25 | 333 646,60 € | 7 053,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 447 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 119 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.