Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 447 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 469,84 € | 27 469,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 242 € / mois | 78 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 760 € | 5 882 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 175 € | 5 583 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 447 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 496,36 € | 241 141,72 € | 5 358 503,64 € |
| Année 2 | 92 524,98 € | 237 113,10 € | 5 265 978,66 € |
| Année 3 | 96 737,01 € | 232 901,07 € | 5 169 241,65 € |
| Année 4 | 101 140,77 € | 228 497,31 € | 5 068 100,88 € |
| Année 5 | 105 745,01 € | 223 893,07 € | 4 962 355,87 € |
| Année 6 | 110 558,87 € | 219 079,21 € | 4 851 797,00 € |
| Année 7 | 115 591,84 € | 214 046,24 € | 4 736 205,16 € |
| Année 8 | 120 853,92 € | 208 784,16 € | 4 615 351,24 € |
| Année 9 | 126 355,58 € | 203 282,50 € | 4 488 995,66 € |
| Année 10 | 132 107,67 € | 197 530,41 € | 4 356 887,99 € |
| Année 11 | 138 121,60 € | 191 516,48 € | 4 218 766,39 € |
| Année 12 | 144 409,33 € | 185 228,75 € | 4 074 357,06 € |
| Année 13 | 150 983,30 € | 178 654,78 € | 3 923 373,76 € |
| Année 14 | 157 856,53 € | 171 781,55 € | 3 765 517,23 € |
| Année 15 | 165 042,66 € | 164 595,42 € | 3 600 474,57 € |
| Année 16 | 172 555,89 € | 157 082,19 € | 3 427 918,68 € |
| Année 17 | 180 411,16 € | 149 226,92 € | 3 247 507,52 € |
| Année 18 | 188 624,04 € | 141 014,04 € | 3 058 883,48 € |
| Année 19 | 197 210,78 € | 132 427,30 € | 2 861 672,70 € |
| Année 20 | 206 188,44 € | 123 449,64 € | 2 655 484,26 € |
| Année 21 | 215 574,75 € | 114 063,33 € | 2 439 909,51 € |
| Année 22 | 225 388,41 € | 104 249,67 € | 2 214 521,10 € |
| Année 23 | 235 648,78 € | 93 989,30 € | 1 978 872,32 € |
| Année 24 | 246 376,24 € | 83 261,84 € | 1 732 496,08 € |
| Année 25 | 257 592,04 € | 72 046,04 € | 1 474 904,04 € |
| Année 26 | 269 318,42 € | 60 319,66 € | 1 205 585,62 € |
| Année 27 | 281 578,62 € | 48 059,46 € | 924 007,00 € |
| Année 28 | 294 396,97 € | 35 241,11 € | 629 610,03 € |
| Année 29 | 307 798,83 € | 21 839,25 € | 321 811,20 € |
| Année 30 | 321 811,20 € | 7 827,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 447 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 364 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.