Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 237,96 € | 32 237,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 691 € / mois | 92 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 760 € | 5 882 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 175 € | 5 583 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 855,40 € | 200 000,12 € | 5 260 144,60 € |
| Année 2 | 193 945,50 € | 192 910,02 € | 5 066 199,10 € |
| Année 3 | 201 304,60 € | 185 550,92 € | 4 864 894,50 € |
| Année 4 | 208 943,00 € | 177 912,52 € | 4 655 951,50 € |
| Année 5 | 216 871,20 € | 169 984,32 € | 4 439 080,30 € |
| Année 6 | 225 100,23 € | 161 755,29 € | 4 213 980,07 € |
| Année 7 | 233 641,50 € | 153 214,02 € | 3 980 338,57 € |
| Année 8 | 242 506,87 € | 144 348,65 € | 3 737 831,70 € |
| Année 9 | 251 708,65 € | 135 146,87 € | 3 486 123,05 € |
| Année 10 | 261 259,53 € | 125 595,99 € | 3 224 863,52 € |
| Année 11 | 271 172,85 € | 115 682,67 € | 2 953 690,67 € |
| Année 12 | 281 462,33 € | 105 393,19 € | 2 672 228,34 € |
| Année 13 | 292 142,22 € | 94 713,30 € | 2 380 086,12 € |
| Année 14 | 303 227,38 € | 83 628,14 € | 2 076 858,74 € |
| Année 15 | 314 733,13 € | 72 122,39 € | 1 762 125,61 € |
| Année 16 | 326 675,49 € | 60 180,03 € | 1 435 450,12 € |
| Année 17 | 339 070,95 € | 47 784,57 € | 1 096 379,17 € |
| Année 18 | 351 936,76 € | 34 918,76 € | 744 442,41 € |
| Année 19 | 365 290,76 € | 21 564,76 € | 379 151,65 € |
| Année 20 | 379 151,65 € | 7 704,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 447 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 544 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 108 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.