Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 829,81 € | 32 829,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 484 € / mois | 93 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 760 € | 5 990 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 675 € | 5 685 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 285,84 € | 203 671,88 € | 5 356 714,16 € |
| Année 2 | 197 506,11 € | 196 451,61 € | 5 159 208,05 € |
| Année 3 | 205 000,34 € | 188 957,38 € | 4 954 207,71 € |
| Année 4 | 212 778,95 € | 181 178,77 € | 4 741 428,76 € |
| Année 5 | 220 852,70 € | 173 105,02 € | 4 520 576,06 € |
| Année 6 | 229 232,81 € | 164 724,91 € | 4 291 343,25 € |
| Année 7 | 237 930,88 € | 156 026,84 € | 4 053 412,37 € |
| Année 8 | 246 959,02 € | 146 998,70 € | 3 806 453,35 € |
| Année 9 | 256 329,70 € | 137 628,02 € | 3 550 123,65 € |
| Année 10 | 266 055,96 € | 127 901,76 € | 3 284 067,69 € |
| Année 11 | 276 151,28 € | 117 806,44 € | 3 007 916,41 € |
| Année 12 | 286 629,66 € | 107 328,06 € | 2 721 286,75 € |
| Année 13 | 297 505,63 € | 96 452,09 € | 2 423 781,12 € |
| Année 14 | 308 794,29 € | 85 163,43 € | 2 114 986,83 € |
| Année 15 | 320 511,29 € | 73 446,43 € | 1 794 475,54 € |
| Année 16 | 332 672,86 € | 61 284,86 € | 1 461 802,68 € |
| Année 17 | 345 295,91 € | 48 661,81 € | 1 116 506,77 € |
| Année 18 | 358 397,92 € | 35 559,80 € | 758 108,85 € |
| Année 19 | 371 997,10 € | 21 960,62 € | 386 111,75 € |
| Année 20 | 386 111,75 € | 7 845,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 547 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 554 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.