Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 547 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 982,22 € | 39 982,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 158 € / mois | 114 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 760 € | 5 990 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 675 € | 5 685 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 660,93 € | 196 125,71 € | 5 263 339,07 € |
| Année 2 | 294 101,56 € | 185 685,08 € | 4 969 237,51 € |
| Année 3 | 304 926,48 € | 174 860,16 € | 4 664 311,03 € |
| Année 4 | 316 149,81 € | 163 636,83 € | 4 348 161,22 € |
| Année 5 | 327 786,22 € | 152 000,42 € | 4 020 375,00 € |
| Année 6 | 339 850,97 € | 139 935,67 € | 3 680 524,03 € |
| Année 7 | 352 359,76 € | 127 426,88 € | 3 328 164,27 € |
| Année 8 | 365 328,95 € | 114 457,69 € | 2 962 835,32 € |
| Année 9 | 378 775,49 € | 101 011,15 € | 2 584 059,83 € |
| Année 10 | 392 716,97 € | 87 069,67 € | 2 191 342,86 € |
| Année 11 | 407 171,60 € | 72 615,04 € | 1 784 171,26 € |
| Année 12 | 422 158,24 € | 57 628,40 € | 1 362 013,02 € |
| Année 13 | 437 696,49 € | 42 090,15 € | 924 316,53 € |
| Année 14 | 453 806,67 € | 25 979,97 € | 470 509,86 € |
| Année 15 | 470 509,86 € | 9 276,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 547 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 235 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 554 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.