Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 912,83 € | 28 912,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 615 € / mois | 82 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 760 € | 5 990 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 675 € | 5 685 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 098,40 € | 212 855,56 € | 5 412 901,60 € |
| Année 2 | 139 394,96 € | 207 559,00 € | 5 273 506,64 € |
| Année 3 | 144 900,72 € | 202 053,24 € | 5 128 605,92 € |
| Année 4 | 150 623,94 € | 196 330,02 € | 4 977 981,98 € |
| Année 5 | 156 573,16 € | 190 380,80 € | 4 821 408,82 € |
| Année 6 | 162 757,43 € | 184 196,53 € | 4 658 651,39 € |
| Année 7 | 169 185,94 € | 177 768,02 € | 4 489 465,45 € |
| Année 8 | 175 868,34 € | 171 085,62 € | 4 313 597,11 € |
| Année 9 | 182 814,72 € | 164 139,24 € | 4 130 782,39 € |
| Année 10 | 190 035,42 € | 156 918,54 € | 3 940 746,97 € |
| Année 11 | 197 541,35 € | 149 412,61 € | 3 743 205,62 € |
| Année 12 | 205 343,74 € | 141 610,22 € | 3 537 861,88 € |
| Année 13 | 213 454,31 € | 133 499,65 € | 3 324 407,57 € |
| Année 14 | 221 885,19 € | 125 068,77 € | 3 102 522,38 € |
| Année 15 | 230 649,12 € | 116 304,84 € | 2 871 873,26 € |
| Année 16 | 239 759,18 € | 107 194,78 € | 2 632 114,08 € |
| Année 17 | 249 229,07 € | 97 724,89 € | 2 382 885,01 € |
| Année 18 | 259 072,98 € | 87 880,98 € | 2 123 812,03 € |
| Année 19 | 269 305,70 € | 77 648,26 € | 1 854 506,33 € |
| Année 20 | 279 942,61 € | 67 011,35 € | 1 574 563,72 € |
| Année 21 | 290 999,63 € | 55 954,33 € | 1 283 564,09 € |
| Année 22 | 302 493,39 € | 44 460,57 € | 981 070,70 € |
| Année 23 | 314 441,12 € | 32 512,84 € | 666 629,58 € |
| Année 24 | 326 860,75 € | 20 093,21 € | 339 768,83 € |
| Année 25 | 339 768,83 € | 7 183,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 547 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 554 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.