Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 434,06 € | 29 434,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 194 € / mois | 84 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 451 760 € | 6 098 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 175 € | 5 788 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 515,85 € | 216 692,87 € | 5 510 484,15 € |
| Année 2 | 141 907,87 € | 211 300,85 € | 5 368 576,28 € |
| Année 3 | 147 512,88 € | 205 695,84 € | 5 221 063,40 € |
| Année 4 | 153 339,27 € | 199 869,45 € | 5 067 724,13 € |
| Année 5 | 159 395,79 € | 193 812,93 € | 4 908 328,34 € |
| Année 6 | 165 691,51 € | 187 517,21 € | 4 742 636,83 € |
| Année 7 | 172 235,92 € | 180 972,80 € | 4 570 400,91 € |
| Année 8 | 179 038,80 € | 174 169,92 € | 4 391 362,11 € |
| Année 9 | 186 110,37 € | 167 098,35 € | 4 205 251,74 € |
| Année 10 | 193 461,28 € | 159 747,44 € | 4 011 790,46 € |
| Année 11 | 201 102,51 € | 152 106,21 € | 3 810 687,95 € |
| Année 12 | 209 045,57 € | 144 163,15 € | 3 601 642,38 € |
| Année 13 | 217 302,33 € | 135 906,39 € | 3 384 340,05 € |
| Année 14 | 225 885,22 € | 127 323,50 € | 3 158 454,83 € |
| Année 15 | 234 807,12 € | 118 401,60 € | 2 923 647,71 € |
| Année 16 | 244 081,40 € | 109 127,32 € | 2 679 566,31 € |
| Année 17 | 253 722,01 € | 99 486,71 € | 2 425 844,30 € |
| Année 18 | 263 743,39 € | 89 465,33 € | 2 162 100,91 € |
| Année 19 | 274 160,58 € | 79 048,14 € | 1 887 940,33 € |
| Année 20 | 284 989,26 € | 68 219,46 € | 1 602 951,07 € |
| Année 21 | 296 245,60 € | 56 963,12 € | 1 306 705,47 € |
| Année 22 | 307 946,56 € | 45 262,16 € | 998 758,91 € |
| Année 23 | 320 109,67 € | 33 099,05 € | 678 649,24 € |
| Année 24 | 332 753,20 € | 20 455,52 € | 345 896,04 € |
| Année 25 | 345 896,04 € | 7 312,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 647 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 451 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.