Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 694,68 € | 29 694,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 984 € / mois | 84 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 455 760 € | 6 152 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 425 € | 5 839 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 724,64 € | 218 611,52 € | 5 559 275,36 € |
| Année 2 | 143 164,41 € | 213 171,75 € | 5 416 110,95 € |
| Année 3 | 148 819,06 € | 207 517,10 € | 5 267 291,89 € |
| Année 4 | 154 697,03 € | 201 639,13 € | 5 112 594,86 € |
| Année 5 | 160 807,17 € | 195 528,99 € | 4 951 787,69 € |
| Année 6 | 167 158,64 € | 189 177,52 € | 4 784 629,05 € |
| Année 7 | 173 760,97 € | 182 575,19 € | 4 610 868,08 € |
| Année 8 | 180 624,12 € | 175 712,04 € | 4 430 243,96 € |
| Année 9 | 187 758,32 € | 168 577,84 € | 4 242 485,64 € |
| Année 10 | 195 174,31 € | 161 161,85 € | 4 047 311,33 € |
| Année 11 | 202 883,19 € | 153 452,97 € | 3 844 428,14 € |
| Année 12 | 210 896,55 € | 145 439,61 € | 3 633 531,59 € |
| Année 13 | 219 226,44 € | 137 109,72 € | 3 414 305,15 € |
| Année 14 | 227 885,32 € | 128 450,84 € | 3 186 419,83 € |
| Année 15 | 236 886,23 € | 119 449,93 € | 2 949 533,60 € |
| Année 16 | 246 242,63 € | 110 093,53 € | 2 703 290,97 € |
| Année 17 | 255 968,60 € | 100 367,56 € | 2 447 322,37 € |
| Année 18 | 266 078,73 € | 90 257,43 € | 2 181 243,64 € |
| Année 19 | 276 588,16 € | 79 748,00 € | 1 904 655,48 € |
| Année 20 | 287 512,69 € | 68 823,47 € | 1 617 142,79 € |
| Année 21 | 298 868,72 € | 57 467,44 € | 1 318 274,07 € |
| Année 22 | 310 673,28 € | 45 662,88 € | 1 007 600,79 € |
| Année 23 | 322 944,11 € | 33 392,05 € | 684 656,68 € |
| Année 24 | 335 699,57 € | 20 636,59 € | 348 957,11 € |
| Année 25 | 348 957,11 € | 7 377,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 697 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.