Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 215,91 € | 30 215,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 563 € / mois | 86 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 463 760 € | 6 260 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 925 € | 5 941 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 142,09 € | 222 448,83 € | 5 656 857,91 € |
| Année 2 | 145 677,34 € | 216 913,58 € | 5 511 180,57 € |
| Année 3 | 151 431,23 € | 211 159,69 € | 5 359 749,34 € |
| Année 4 | 157 412,37 € | 205 178,55 € | 5 202 336,97 € |
| Année 5 | 163 629,76 € | 198 961,16 € | 5 038 707,21 € |
| Année 6 | 170 092,74 € | 192 498,18 € | 4 868 614,47 € |
| Année 7 | 176 810,98 € | 185 779,94 € | 4 691 803,49 € |
| Année 8 | 183 794,55 € | 178 796,37 € | 4 508 008,94 € |
| Année 9 | 191 053,98 € | 171 536,94 € | 4 316 954,96 € |
| Année 10 | 198 600,14 € | 163 990,78 € | 4 118 354,82 € |
| Année 11 | 206 444,36 € | 156 146,56 € | 3 911 910,46 € |
| Année 12 | 214 598,38 € | 147 992,54 € | 3 697 312,08 € |
| Année 13 | 223 074,48 € | 139 516,44 € | 3 474 237,60 € |
| Année 14 | 231 885,35 € | 130 705,57 € | 3 242 352,25 € |
| Année 15 | 241 044,25 € | 121 546,67 € | 3 001 308,00 € |
| Année 16 | 250 564,89 € | 112 026,03 € | 2 750 743,11 € |
| Année 17 | 260 461,55 € | 102 129,37 € | 2 490 281,56 € |
| Année 18 | 270 749,15 € | 91 841,77 € | 2 219 532,41 € |
| Année 19 | 281 443,07 € | 81 147,85 € | 1 938 089,34 € |
| Année 20 | 292 559,34 € | 70 031,58 € | 1 645 530,00 € |
| Année 21 | 304 114,70 € | 58 476,22 € | 1 341 415,30 € |
| Année 22 | 316 126,47 € | 46 464,45 € | 1 025 288,83 € |
| Année 23 | 328 612,67 € | 33 978,25 € | 696 676,16 € |
| Année 24 | 341 592,05 € | 20 998,87 € | 355 084,11 € |
| Année 25 | 355 084,11 € | 7 506,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 797 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 331 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 579 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.