Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 955,29 € | 29 955,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 774 € / mois | 85 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 760 € | 6 206 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 675 € | 5 890 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 933,29 € | 220 530,19 € | 5 608 066,71 € |
| Année 2 | 144 420,80 € | 215 042,68 € | 5 463 645,91 € |
| Année 3 | 150 125,07 € | 209 338,41 € | 5 313 520,84 € |
| Année 4 | 156 054,61 € | 203 408,87 € | 5 157 466,23 € |
| Année 5 | 162 218,40 € | 197 245,08 € | 4 995 247,83 € |
| Année 6 | 168 625,63 € | 190 837,85 € | 4 826 622,20 € |
| Année 7 | 175 285,93 € | 184 177,55 € | 4 651 336,27 € |
| Année 8 | 182 209,26 € | 177 254,22 € | 4 469 127,01 € |
| Année 9 | 189 406,06 € | 170 057,42 € | 4 279 720,95 € |
| Année 10 | 196 887,13 € | 162 576,35 € | 4 082 833,82 € |
| Année 11 | 204 663,69 € | 154 799,79 € | 3 878 170,13 € |
| Année 12 | 212 747,36 € | 146 716,12 € | 3 665 422,77 € |
| Année 13 | 221 150,36 € | 138 313,12 € | 3 444 272,41 € |
| Année 14 | 229 885,24 € | 129 578,24 € | 3 214 387,17 € |
| Année 15 | 238 965,13 € | 120 498,35 € | 2 975 422,04 € |
| Année 16 | 248 403,65 € | 111 059,83 € | 2 727 018,39 € |
| Année 17 | 258 214,98 € | 101 248,50 € | 2 468 803,41 € |
| Année 18 | 268 413,82 € | 91 049,66 € | 2 200 389,59 € |
| Année 19 | 279 015,49 € | 80 447,99 € | 1 921 374,10 € |
| Année 20 | 290 035,91 € | 69 427,57 € | 1 631 338,19 € |
| Année 21 | 301 491,59 € | 57 971,89 € | 1 329 846,60 € |
| Année 22 | 313 399,76 € | 46 063,72 € | 1 016 446,84 € |
| Année 23 | 325 778,24 € | 33 685,24 € | 690 668,60 € |
| Année 24 | 338 645,65 € | 20 817,83 € | 352 022,95 € |
| Année 25 | 352 022,95 € | 7 442,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 747 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 574 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.