Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 982,77 € | 28 982,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 827 € / mois | 82 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 459 760 € | 6 206 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 675 € | 5 890 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 370,36 € | 254 422,88 € | 5 653 629,64 € |
| Année 2 | 97 620,86 € | 250 172,38 € | 5 556 008,78 € |
| Année 3 | 102 064,86 € | 245 728,38 € | 5 453 943,92 € |
| Année 4 | 106 711,16 € | 241 082,08 € | 5 347 232,76 € |
| Année 5 | 111 568,97 € | 236 224,27 € | 5 235 663,79 € |
| Année 6 | 116 647,94 € | 231 145,30 € | 5 119 015,85 € |
| Année 7 | 121 958,11 € | 225 835,13 € | 4 997 057,74 € |
| Année 8 | 127 510,01 € | 220 283,23 € | 4 869 547,73 € |
| Année 9 | 133 314,67 € | 214 478,57 € | 4 736 233,06 € |
| Année 10 | 139 383,59 € | 208 409,65 € | 4 596 849,47 € |
| Année 11 | 145 728,74 € | 202 064,50 € | 4 451 120,73 € |
| Année 12 | 152 362,77 € | 195 430,47 € | 4 298 757,96 € |
| Année 13 | 159 298,79 € | 188 494,45 € | 4 139 459,17 € |
| Année 14 | 166 550,57 € | 181 242,67 € | 3 972 908,60 € |
| Année 15 | 174 132,48 € | 173 660,76 € | 3 798 776,12 € |
| Année 16 | 182 059,52 € | 165 733,72 € | 3 616 716,60 € |
| Année 17 | 190 347,41 € | 157 445,83 € | 3 426 369,19 € |
| Année 18 | 199 012,63 € | 148 780,61 € | 3 227 356,56 € |
| Année 19 | 208 072,29 € | 139 720,95 € | 3 019 284,27 € |
| Année 20 | 217 544,40 € | 130 248,84 € | 2 801 739,87 € |
| Année 21 | 227 447,70 € | 120 345,54 € | 2 574 292,17 € |
| Année 22 | 237 801,78 € | 109 991,46 € | 2 336 490,39 € |
| Année 23 | 248 627,28 € | 99 165,96 € | 2 087 863,11 € |
| Année 24 | 259 945,57 € | 87 847,67 € | 1 827 917,54 € |
| Année 25 | 271 779,08 € | 76 014,16 € | 1 556 138,46 € |
| Année 26 | 284 151,30 € | 63 641,94 € | 1 271 987,16 € |
| Année 27 | 297 086,76 € | 50 706,48 € | 974 900,40 € |
| Année 28 | 310 611,07 € | 37 182,17 € | 664 289,33 € |
| Année 29 | 324 751,03 € | 23 042,21 € | 339 538,30 € |
| Année 30 | 339 538,30 € | 8 258,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 747 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 808 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 574 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.