Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 487,09 € | 29 487,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 355 € / mois | 84 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 760 € | 6 314 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 175 € | 5 993 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 995,14 € | 258 849,94 € | 5 752 004,86 € |
| Année 2 | 99 319,60 € | 254 525,48 € | 5 652 685,26 € |
| Année 3 | 103 840,93 € | 250 004,15 € | 5 548 844,33 € |
| Année 4 | 108 568,11 € | 245 276,97 € | 5 440 276,22 € |
| Année 5 | 113 510,45 € | 240 334,63 € | 5 326 765,77 € |
| Année 6 | 118 677,80 € | 235 167,28 € | 5 208 087,97 € |
| Année 7 | 124 080,38 € | 229 764,70 € | 5 084 007,59 € |
| Année 8 | 129 728,91 € | 224 116,17 € | 4 954 278,68 € |
| Année 9 | 135 634,56 € | 218 210,52 € | 4 818 644,12 € |
| Année 10 | 141 809,07 € | 212 036,01 € | 4 676 835,05 € |
| Année 11 | 148 264,64 € | 205 580,44 € | 4 528 570,41 € |
| Année 12 | 155 014,12 € | 198 830,96 € | 4 373 556,29 € |
| Année 13 | 162 070,84 € | 191 774,24 € | 4 211 485,45 € |
| Année 14 | 169 448,81 € | 184 396,27 € | 4 042 036,64 € |
| Année 15 | 177 162,63 € | 176 682,45 € | 3 864 874,01 € |
| Année 16 | 185 227,63 € | 168 617,45 € | 3 679 646,38 € |
| Année 17 | 193 659,77 € | 160 185,31 € | 3 485 986,61 € |
| Année 18 | 202 475,75 € | 151 369,33 € | 3 283 510,86 € |
| Année 19 | 211 693,07 € | 142 152,01 € | 3 071 817,79 € |
| Année 20 | 221 330,00 € | 132 515,08 € | 2 850 487,79 € |
| Année 21 | 231 405,63 € | 122 439,45 € | 2 619 082,16 € |
| Année 22 | 241 939,92 € | 111 905,16 € | 2 377 142,24 € |
| Année 23 | 252 953,78 € | 100 891,30 € | 2 124 188,46 € |
| Année 24 | 264 469,02 € | 89 376,06 € | 1 859 719,44 € |
| Année 25 | 276 508,45 € | 77 336,63 € | 1 583 210,99 € |
| Année 26 | 289 095,98 € | 64 749,10 € | 1 294 115,01 € |
| Année 27 | 302 256,52 € | 51 588,56 € | 991 858,49 € |
| Année 28 | 316 016,17 € | 37 828,91 € | 675 842,32 € |
| Année 29 | 330 402,19 € | 23 442,89 € | 345 440,13 € |
| Année 30 | 345 440,13 € | 8 401,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 847 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 164 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.