Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 144,59 € | 42 144,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 711 € / mois | 120 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 467 760 € | 6 314 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 175 € | 5 993 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 002,26 € | 206 732,82 € | 5 547 997,74 € |
| Année 2 | 310 007,55 € | 195 727,53 € | 5 237 990,19 € |
| Année 3 | 321 417,88 € | 184 317,20 € | 4 916 572,31 € |
| Année 4 | 333 248,22 € | 172 486,86 € | 4 583 324,09 € |
| Année 5 | 345 513,98 € | 160 221,10 € | 4 237 810,11 € |
| Année 6 | 358 231,21 € | 147 503,87 € | 3 879 578,90 € |
| Année 7 | 371 416,52 € | 134 318,56 € | 3 508 162,38 € |
| Année 8 | 385 087,11 € | 120 647,97 € | 3 123 075,27 € |
| Année 9 | 399 260,93 € | 106 474,15 € | 2 723 814,34 € |
| Année 10 | 413 956,40 € | 91 778,68 € | 2 309 857,94 € |
| Année 11 | 429 192,78 € | 76 542,30 € | 1 880 665,16 € |
| Année 12 | 444 989,95 € | 60 745,13 € | 1 435 675,21 € |
| Année 13 | 461 368,56 € | 44 366,52 € | 974 306,65 € |
| Année 14 | 478 350,00 € | 27 385,08 € | 495 956,65 € |
| Année 15 | 495 956,65 € | 9 778,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 847 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 413 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 467 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.