Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 504,99 € | 42 504,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 803 € / mois | 121 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 471 760 € | 6 368 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 425 € | 6 044 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 559,22 € | 208 500,66 € | 5 595 440,78 € |
| Année 2 | 312 658,60 € | 197 401,28 € | 5 282 782,18 € |
| Année 3 | 324 166,55 € | 185 893,33 € | 4 958 615,63 € |
| Année 4 | 336 098,05 € | 173 961,83 € | 4 622 517,58 € |
| Année 5 | 348 468,69 € | 161 591,19 € | 4 274 048,89 € |
| Année 6 | 361 294,68 € | 148 765,20 € | 3 912 754,21 € |
| Année 7 | 374 592,74 € | 135 467,14 € | 3 538 161,47 € |
| Année 8 | 388 380,27 € | 121 679,61 € | 3 149 781,20 € |
| Année 9 | 402 675,25 € | 107 384,63 € | 2 747 105,95 € |
| Année 10 | 417 496,40 € | 92 563,48 € | 2 329 609,55 € |
| Année 11 | 432 863,06 € | 77 196,82 € | 1 896 746,49 € |
| Année 12 | 448 795,33 € | 61 264,55 € | 1 447 951,16 € |
| Année 13 | 465 314,00 € | 44 745,88 € | 982 637,16 € |
| Année 14 | 482 440,68 € | 27 619,20 € | 500 196,48 € |
| Année 15 | 500 196,48 € | 9 862,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 897 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 764 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.