Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 947 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 865,38 € | 42 865,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 895 € / mois | 122 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 475 760 € | 6 422 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 675 € | 6 095 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 116,02 € | 210 268,54 € | 5 642 883,98 € |
| Année 2 | 315 309,51 € | 199 075,05 € | 5 327 574,47 € |
| Année 3 | 326 915,03 € | 187 469,53 € | 5 000 659,44 € |
| Année 4 | 338 947,70 € | 175 436,86 € | 4 661 711,74 € |
| Année 5 | 351 423,25 € | 162 961,31 € | 4 310 288,49 € |
| Année 6 | 364 357,96 € | 150 026,60 € | 3 945 930,53 € |
| Année 7 | 377 768,78 € | 136 615,78 € | 3 568 161,75 € |
| Année 8 | 391 673,21 € | 122 711,35 € | 3 176 488,54 € |
| Année 9 | 406 089,40 € | 108 295,16 € | 2 770 399,14 € |
| Année 10 | 421 036,21 € | 93 348,35 € | 2 349 362,93 € |
| Année 11 | 436 533,17 € | 77 851,39 € | 1 912 829,76 € |
| Année 12 | 452 600,50 € | 61 784,06 € | 1 460 229,26 € |
| Année 13 | 469 259,25 € | 45 125,31 € | 990 970,01 € |
| Année 14 | 486 531,13 € | 27 853,43 € | 504 438,88 € |
| Année 15 | 504 438,88 € | 9 945,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 947 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 475 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 594 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.