Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 997 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 225,78 € | 43 225,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 987 € / mois | 123 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 760 € | 6 476 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 925 € | 6 146 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 672,97 € | 212 036,39 € | 5 690 327,03 € |
| Année 2 | 317 960,58 € | 200 748,78 € | 5 372 366,45 € |
| Année 3 | 329 663,66 € | 189 045,70 € | 5 042 702,79 € |
| Année 4 | 341 797,50 € | 176 911,86 € | 4 700 905,29 € |
| Année 5 | 354 377,95 € | 164 331,41 € | 4 346 527,34 € |
| Année 6 | 367 421,43 € | 151 287,93 € | 3 979 105,91 € |
| Année 7 | 380 944,99 € | 137 764,37 € | 3 598 160,92 € |
| Année 8 | 394 966,32 € | 123 743,04 € | 3 203 194,60 € |
| Année 9 | 409 503,73 € | 109 205,63 € | 2 793 690,87 € |
| Année 10 | 424 576,21 € | 94 133,15 € | 2 369 114,66 € |
| Année 11 | 440 203,45 € | 78 505,91 € | 1 928 911,21 € |
| Année 12 | 456 405,89 € | 62 303,47 € | 1 472 505,32 € |
| Année 13 | 473 204,66 € | 45 504,70 € | 999 300,66 € |
| Année 14 | 490 621,77 € | 28 087,59 € | 508 678,89 € |
| Année 15 | 508 678,89 € | 10 029,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 997 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.