Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 097 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 946,57 € | 43 946,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 171 € / mois | 125 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 760 € | 6 584 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 425 € | 6 249 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 786,73 € | 215 572,11 € | 5 785 213,27 € |
| Année 2 | 323 262,58 € | 204 096,26 € | 5 461 950,69 € |
| Année 3 | 335 160,82 € | 192 198,02 € | 5 126 789,87 € |
| Année 4 | 347 496,97 € | 179 861,87 € | 4 779 292,90 € |
| Année 5 | 360 287,19 € | 167 071,65 € | 4 419 005,71 € |
| Année 6 | 373 548,17 € | 153 810,67 € | 4 045 457,54 € |
| Année 7 | 387 297,25 € | 140 061,59 € | 3 658 160,29 € |
| Année 8 | 401 552,36 € | 125 806,48 € | 3 256 607,93 € |
| Année 9 | 416 332,20 € | 111 026,64 € | 2 840 275,73 € |
| Année 10 | 431 656,01 € | 95 702,83 € | 2 408 619,72 € |
| Année 11 | 447 543,85 € | 79 814,99 € | 1 961 075,87 € |
| Année 12 | 464 016,45 € | 63 342,39 € | 1 497 059,42 € |
| Année 13 | 481 095,37 € | 46 263,47 € | 1 015 964,05 € |
| Année 14 | 498 802,91 € | 28 555,93 € | 517 161,14 € |
| Année 15 | 517 161,14 € | 10 196,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 097 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 487 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 609 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.