Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 097 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 084,97 € | 36 084,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 348 € / mois | 103 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 487 760 € | 6 584 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 425 € | 6 249 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 153,13 € | 223 866,51 € | 5 887 846,87 € |
| Année 2 | 217 089,34 € | 215 930,30 € | 5 670 757,53 € |
| Année 3 | 225 326,65 € | 207 692,99 € | 5 445 430,88 € |
| Année 4 | 233 876,50 € | 199 143,14 € | 5 211 554,38 € |
| Année 5 | 242 750,77 € | 190 268,87 € | 4 968 803,61 € |
| Année 6 | 251 961,82 € | 181 057,82 € | 4 716 841,79 € |
| Année 7 | 261 522,32 € | 171 497,32 € | 4 455 319,47 € |
| Année 8 | 271 445,61 € | 161 574,03 € | 4 183 873,86 € |
| Année 9 | 281 745,45 € | 151 274,19 € | 3 902 128,41 € |
| Année 10 | 292 436,07 € | 140 583,57 € | 3 609 692,34 € |
| Année 11 | 303 532,36 € | 129 487,28 € | 3 306 159,98 € |
| Année 12 | 315 049,69 € | 117 969,95 € | 2 991 110,29 € |
| Année 13 | 327 004,03 € | 106 015,61 € | 2 664 106,26 € |
| Année 14 | 339 411,99 € | 93 607,65 € | 2 324 694,27 € |
| Année 15 | 352 290,76 € | 80 728,88 € | 1 972 403,51 € |
| Année 16 | 365 658,18 € | 67 361,46 € | 1 606 745,33 € |
| Année 17 | 379 532,83 € | 53 486,81 € | 1 227 212,50 € |
| Année 18 | 393 933,95 € | 39 085,69 € | 833 278,55 € |
| Année 19 | 408 881,52 € | 24 138,12 € | 424 397,03 € |
| Année 20 | 424 397,03 € | 8 623,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 097 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.