Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 197 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 676,82 € | 36 676,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 142 € / mois | 104 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 760 € | 6 692 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 925 € | 6 351 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 583,60 € | 227 538,24 € | 5 984 416,40 € |
| Année 2 | 220 649,93 € | 219 471,91 € | 5 763 766,47 € |
| Année 3 | 229 022,37 € | 211 099,47 € | 5 534 744,10 € |
| Année 4 | 237 712,46 € | 202 409,38 € | 5 297 031,64 € |
| Année 5 | 246 732,30 € | 193 389,54 € | 5 050 299,34 € |
| Année 6 | 256 094,39 € | 184 027,45 € | 4 794 204,95 € |
| Année 7 | 265 811,71 € | 174 310,13 € | 4 528 393,24 € |
| Année 8 | 275 897,77 € | 164 224,07 € | 4 252 495,47 € |
| Année 9 | 286 366,51 € | 153 755,33 € | 3 966 128,96 € |
| Année 10 | 297 232,49 € | 142 889,35 € | 3 668 896,47 € |
| Année 11 | 308 510,79 € | 131 611,05 € | 3 360 385,68 € |
| Année 12 | 320 217,02 € | 119 904,82 € | 3 040 168,66 € |
| Année 13 | 332 367,44 € | 107 754,40 € | 2 707 801,22 € |
| Année 14 | 344 978,91 € | 95 142,93 € | 2 362 822,31 € |
| Année 15 | 358 068,90 € | 82 052,94 € | 2 004 753,41 € |
| Année 16 | 371 655,57 € | 68 466,27 € | 1 633 097,84 € |
| Année 17 | 385 757,79 € | 54 364,05 € | 1 247 340,05 € |
| Année 18 | 400 395,11 € | 39 726,73 € | 846 944,94 € |
| Année 19 | 415 587,83 € | 24 534,01 € | 431 357,11 € |
| Année 20 | 431 357,11 € | 8 764,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 197 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.