Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 197 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 667,36 € | 44 667,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 356 € / mois | 127 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 495 760 € | 6 692 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 925 € | 6 351 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 900,52 € | 219 107,80 € | 5 880 099,48 € |
| Année 2 | 328 564,59 € | 207 443,73 € | 5 551 534,89 € |
| Année 3 | 340 657,97 € | 195 350,35 € | 5 210 876,92 € |
| Année 4 | 353 196,45 € | 182 811,87 € | 4 857 680,47 € |
| Année 5 | 366 196,44 € | 169 811,88 € | 4 491 484,03 € |
| Année 6 | 379 674,92 € | 156 333,40 € | 4 111 809,11 € |
| Année 7 | 393 649,51 € | 142 358,81 € | 3 718 159,60 € |
| Année 8 | 408 138,45 € | 127 869,87 € | 3 310 021,15 € |
| Année 9 | 423 160,67 € | 112 847,65 € | 2 886 860,48 € |
| Année 10 | 438 735,80 € | 97 272,52 € | 2 448 124,68 € |
| Année 11 | 454 884,24 € | 81 124,08 € | 1 993 240,44 € |
| Année 12 | 471 627,02 € | 64 381,30 € | 1 521 613,42 € |
| Année 13 | 488 986,06 € | 47 022,26 € | 1 032 627,36 € |
| Année 14 | 506 984,02 € | 29 024,30 € | 525 643,34 € |
| Année 15 | 525 643,34 € | 10 363,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 197 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 621 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 495 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.