Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 027,75 € | 45 027,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 448 € / mois | 128 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 499 760 € | 6 746 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 175 € | 6 403 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 457,32 € | 220 875,68 € | 5 927 542,68 € |
| Année 2 | 331 215,51 € | 209 117,49 € | 5 596 327,17 € |
| Année 3 | 343 406,45 € | 196 926,55 € | 5 252 920,72 € |
| Année 4 | 356 046,13 € | 184 286,87 € | 4 896 874,59 € |
| Année 5 | 369 150,99 € | 171 182,01 € | 4 527 723,60 € |
| Année 6 | 382 738,22 € | 157 594,78 € | 4 144 985,38 € |
| Année 7 | 396 825,55 € | 143 507,45 € | 3 748 159,83 € |
| Année 8 | 411 431,41 € | 128 901,59 € | 3 336 728,42 € |
| Année 9 | 426 574,83 € | 113 758,17 € | 2 910 153,59 € |
| Année 10 | 442 275,65 € | 98 057,35 € | 2 467 877,94 € |
| Année 11 | 458 554,34 € | 81 778,66 € | 2 009 323,60 € |
| Année 12 | 475 432,22 € | 64 900,78 € | 1 533 891,38 € |
| Année 13 | 492 931,31 € | 47 401,69 € | 1 040 960,07 € |
| Année 14 | 511 074,48 € | 29 258,52 € | 529 885,59 € |
| Année 15 | 529 885,59 € | 10 447,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 247 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 624 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.