Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 748,54 € | 45 748,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 632 € / mois | 130 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 760 € | 6 854 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 675 € | 6 505 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 571,13 € | 224 411,35 € | 6 022 428,87 € |
| Année 2 | 336 517,51 € | 212 464,97 € | 5 685 911,36 € |
| Année 3 | 348 903,61 € | 200 078,87 € | 5 337 007,75 € |
| Année 4 | 361 745,61 € | 187 236,87 € | 4 975 262,14 € |
| Année 5 | 375 060,26 € | 173 922,22 € | 4 600 201,88 € |
| Année 6 | 388 864,97 € | 160 117,51 € | 4 211 336,91 € |
| Année 7 | 403 177,81 € | 145 804,67 € | 3 808 159,10 € |
| Année 8 | 418 017,46 € | 130 965,02 € | 3 390 141,64 € |
| Année 9 | 433 403,29 € | 115 579,19 € | 2 956 738,35 € |
| Année 10 | 449 355,46 € | 99 627,02 € | 2 507 382,89 € |
| Année 11 | 465 894,75 € | 83 087,73 € | 2 041 488,14 € |
| Année 12 | 483 042,78 € | 65 939,70 € | 1 558 445,36 € |
| Année 13 | 500 822,01 € | 48 160,47 € | 1 057 623,35 € |
| Année 14 | 519 255,62 € | 29 726,86 € | 538 367,73 € |
| Année 15 | 538 367,73 € | 10 614,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 347 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.