Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 347 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 082,69 € | 33 082,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 251 € / mois | 94 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 760 € | 6 854 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 675 € | 6 505 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 347 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 438,24 € | 243 554,04 € | 6 193 561,76 € |
| Année 2 | 159 498,67 € | 237 493,61 € | 6 034 063,09 € |
| Année 3 | 165 798,45 € | 231 193,83 € | 5 868 264,64 € |
| Année 4 | 172 347,06 € | 224 645,22 € | 5 695 917,58 € |
| Année 5 | 179 154,37 € | 217 837,91 € | 5 516 763,21 € |
| Année 6 | 186 230,51 € | 210 761,77 € | 5 330 532,70 € |
| Année 7 | 193 586,16 € | 203 406,12 € | 5 136 946,54 € |
| Année 8 | 201 232,30 € | 195 759,98 € | 4 935 714,24 € |
| Année 9 | 209 180,47 € | 187 811,81 € | 4 726 533,77 € |
| Année 10 | 217 442,59 € | 179 549,69 € | 4 509 091,18 € |
| Année 11 | 226 031,02 € | 170 961,26 € | 4 283 060,16 € |
| Année 12 | 234 958,68 € | 162 033,60 € | 4 048 101,48 € |
| Année 13 | 244 238,95 € | 152 753,33 € | 3 803 862,53 € |
| Année 14 | 253 885,76 € | 143 106,52 € | 3 549 976,77 € |
| Année 15 | 263 913,62 € | 133 078,66 € | 3 286 063,15 € |
| Année 16 | 274 337,54 € | 122 654,74 € | 3 011 725,61 € |
| Année 17 | 285 173,18 € | 111 819,10 € | 2 726 552,43 € |
| Année 18 | 296 436,82 € | 100 555,46 € | 2 430 115,61 € |
| Année 19 | 308 145,31 € | 88 846,97 € | 2 121 970,30 € |
| Année 20 | 320 316,27 € | 76 676,01 € | 1 801 654,03 € |
| Année 21 | 332 967,96 € | 64 024,32 € | 1 468 686,07 € |
| Année 22 | 346 119,36 € | 50 872,92 € | 1 122 566,71 € |
| Année 23 | 359 790,23 € | 37 202,05 € | 762 776,48 € |
| Année 24 | 374 001,04 € | 22 991,24 € | 388 775,44 € |
| Année 25 | 388 775,44 € | 8 219,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 347 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 164 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 507 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 158 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 634 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.