Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 297 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 822,08 € | 32 822,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 461 € / mois | 93 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 760 € | 6 800 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 425 € | 6 454 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 297 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 229,57 € | 241 635,39 € | 6 144 770,43 € |
| Année 2 | 158 242,25 € | 235 622,71 € | 5 986 528,18 € |
| Année 3 | 164 492,45 € | 229 372,51 € | 5 822 035,73 € |
| Année 4 | 170 989,47 € | 222 875,49 € | 5 651 046,26 € |
| Année 5 | 177 743,12 € | 216 121,84 € | 5 473 303,14 € |
| Année 6 | 184 763,52 € | 209 101,44 € | 5 288 539,62 € |
| Année 7 | 192 061,21 € | 201 803,75 € | 5 096 478,41 € |
| Année 8 | 199 647,16 € | 194 217,80 € | 4 896 831,25 € |
| Année 9 | 207 532,70 € | 186 332,26 € | 4 689 298,55 € |
| Année 10 | 215 729,74 € | 178 135,22 € | 4 473 568,81 € |
| Année 11 | 224 250,54 € | 169 614,42 € | 4 249 318,27 € |
| Année 12 | 233 107,86 € | 160 757,10 € | 4 016 210,41 € |
| Année 13 | 242 315,02 € | 151 549,94 € | 3 773 895,39 € |
| Année 14 | 251 885,86 € | 141 979,10 € | 3 522 009,53 € |
| Année 15 | 261 834,71 € | 132 030,25 € | 3 260 174,82 € |
| Année 16 | 272 176,53 € | 121 688,43 € | 2 987 998,29 € |
| Année 17 | 282 926,81 € | 110 938,15 € | 2 705 071,48 € |
| Année 18 | 294 101,69 € | 99 763,27 € | 2 410 969,79 € |
| Année 19 | 305 717,98 € | 88 146,98 € | 2 105 251,81 € |
| Année 20 | 317 793,08 € | 76 071,88 € | 1 787 458,73 € |
| Année 21 | 330 345,12 € | 63 519,84 € | 1 457 113,61 € |
| Année 22 | 343 392,91 € | 50 472,05 € | 1 113 720,70 € |
| Année 23 | 356 956,06 € | 36 908,90 € | 756 764,64 € |
| Année 24 | 371 054,92 € | 22 810,04 € | 385 709,72 € |
| Année 25 | 385 709,72 € | 8 154,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 297 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 564 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.