Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 297 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 388,15 € | 45 388,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 540 € / mois | 129 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 503 760 € | 6 800 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 425 € | 6 454 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 014,29 € | 222 643,51 € | 5 974 985,71 € |
| Année 2 | 333 866,57 € | 210 791,23 € | 5 641 119,14 € |
| Année 3 | 346 155,09 € | 198 502,71 € | 5 294 964,05 € |
| Année 4 | 358 895,92 € | 185 761,88 € | 4 936 068,13 € |
| Année 5 | 372 105,71 € | 172 552,09 € | 4 563 962,42 € |
| Année 6 | 385 801,68 € | 158 856,12 € | 4 178 160,74 € |
| Année 7 | 400 001,76 € | 144 656,04 € | 3 778 158,98 € |
| Année 8 | 414 724,51 € | 129 933,29 € | 3 363 434,47 € |
| Année 9 | 429 989,17 € | 114 668,63 € | 2 933 445,30 € |
| Année 10 | 445 815,65 € | 98 842,15 € | 2 487 629,65 € |
| Année 11 | 462 224,62 € | 82 433,18 € | 2 025 405,03 € |
| Année 12 | 479 237,60 € | 65 420,20 € | 1 546 167,43 € |
| Année 13 | 496 876,75 € | 47 781,05 € | 1 049 290,68 € |
| Année 14 | 515 165,14 € | 29 492,66 € | 534 125,54 € |
| Année 15 | 534 125,54 € | 10 531,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 297 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 629 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 680 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.