Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 397 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 108,94 € | 46 108,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 724 € / mois | 131 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 511 760 € | 6 908 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 925 € | 6 556 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 128,04 € | 226 179,24 € | 6 069 871,96 € |
| Année 2 | 339 168,57 € | 214 138,71 € | 5 730 703,39 € |
| Année 3 | 351 652,23 € | 201 655,05 € | 5 379 051,16 € |
| Année 4 | 364 595,42 € | 188 711,86 € | 5 014 455,74 € |
| Année 5 | 378 014,95 € | 175 292,33 € | 4 636 440,79 € |
| Année 6 | 391 928,43 € | 161 378,85 € | 4 244 512,36 € |
| Année 7 | 406 354,02 € | 146 953,26 € | 3 838 158,34 € |
| Année 8 | 421 310,56 € | 131 996,72 € | 3 416 847,78 € |
| Année 9 | 436 817,62 € | 116 489,66 € | 2 980 030,16 € |
| Année 10 | 452 895,45 € | 100 411,83 € | 2 527 134,71 € |
| Année 11 | 469 565,01 € | 83 742,27 € | 2 057 569,70 € |
| Année 12 | 486 848,15 € | 66 459,13 € | 1 570 721,55 € |
| Année 13 | 504 767,45 € | 48 539,83 € | 1 065 954,10 € |
| Année 14 | 523 346,27 € | 29 961,01 € | 542 607,83 € |
| Année 15 | 542 607,83 € | 10 698,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 397 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 639 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.