Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 497 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 829,73 € | 46 829,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 908 € / mois | 133 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 760 € | 7 016 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 425 € | 6 659 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 241,84 € | 229 714,92 € | 6 164 758,16 € |
| Année 2 | 344 470,55 € | 217 486,21 € | 5 820 287,61 € |
| Année 3 | 357 149,37 € | 204 807,39 € | 5 463 138,24 € |
| Année 4 | 370 294,87 € | 191 661,89 € | 5 092 843,37 € |
| Année 5 | 383 924,19 € | 178 032,57 € | 4 708 919,18 € |
| Année 6 | 398 055,18 € | 163 901,58 € | 4 310 864,00 € |
| Année 7 | 412 706,28 € | 149 250,48 € | 3 898 157,72 € |
| Année 8 | 427 896,65 € | 134 060,11 € | 3 470 261,07 € |
| Année 9 | 443 646,11 € | 118 310,65 € | 3 026 614,96 € |
| Année 10 | 459 975,26 € | 101 981,50 € | 2 566 639,70 € |
| Année 11 | 476 905,41 € | 85 051,35 € | 2 089 734,29 € |
| Année 12 | 494 458,73 € | 67 498,03 € | 1 595 275,56 € |
| Année 13 | 512 658,12 € | 49 298,64 € | 1 082 617,44 € |
| Année 14 | 531 527,38 € | 30 429,38 € | 551 090,06 € |
| Année 15 | 551 090,06 € | 10 865,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 497 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 519 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.