Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 497 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 864,55 € | 33 864,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 620 € / mois | 96 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 519 760 € | 7 016 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 425 € | 6 659 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 497 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 064,59 € | 249 310,01 € | 6 339 935,41 € |
| Année 2 | 163 268,27 € | 243 106,33 € | 6 176 667,14 € |
| Année 3 | 169 716,95 € | 236 657,65 € | 6 006 950,19 € |
| Année 4 | 176 420,33 € | 229 954,27 € | 5 830 529,86 € |
| Année 5 | 183 388,48 € | 222 986,12 € | 5 647 141,38 € |
| Année 6 | 190 631,87 € | 215 742,73 € | 5 456 509,51 € |
| Année 7 | 198 161,36 € | 208 213,24 € | 5 258 348,15 € |
| Année 8 | 205 988,23 € | 200 386,37 € | 5 052 359,92 € |
| Année 9 | 214 124,25 € | 192 250,35 € | 4 838 235,67 € |
| Année 10 | 222 581,61 € | 183 792,99 € | 4 615 654,06 € |
| Année 11 | 231 373,01 € | 175 001,59 € | 4 384 281,05 € |
| Année 12 | 240 511,68 € | 165 862,92 € | 4 143 769,37 € |
| Année 13 | 250 011,29 € | 156 363,31 € | 3 893 758,08 € |
| Année 14 | 259 886,11 € | 146 488,49 € | 3 633 871,97 € |
| Année 15 | 270 150,96 € | 136 223,64 € | 3 363 721,01 € |
| Année 16 | 280 821,24 € | 125 553,36 € | 3 082 899,77 € |
| Année 17 | 291 912,96 € | 114 461,64 € | 2 790 986,81 € |
| Année 18 | 303 442,79 € | 102 931,81 € | 2 487 544,02 € |
| Année 19 | 315 428,02 € | 90 946,58 € | 2 172 116,00 € |
| Année 20 | 327 886,63 € | 78 487,97 € | 1 844 229,37 € |
| Année 21 | 340 837,34 € | 65 537,26 € | 1 503 392,03 € |
| Année 22 | 354 299,55 € | 52 075,05 € | 1 149 092,48 € |
| Année 23 | 368 293,47 € | 38 081,13 € | 780 799,01 € |
| Année 24 | 382 840,16 € | 23 534,44 € | 397 958,85 € |
| Année 25 | 397 958,85 € | 8 413,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 497 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 649 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.