Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 597 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 385,78 € | 34 385,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 199 € / mois | 98 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 760 € | 7 124 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 925 € | 6 761 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 597 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 482,04 € | 253 147,32 € | 6 437 517,96 € |
| Année 2 | 165 781,19 € | 246 848,17 € | 6 271 736,77 € |
| Année 3 | 172 329,13 € | 240 300,23 € | 6 099 407,64 € |
| Année 4 | 179 135,69 € | 233 493,67 € | 5 920 271,95 € |
| Année 5 | 186 211,10 € | 226 418,26 € | 5 734 060,85 € |
| Année 6 | 193 565,96 € | 219 063,40 € | 5 540 494,89 € |
| Année 7 | 201 211,32 € | 211 418,04 € | 5 339 283,57 € |
| Année 8 | 209 158,69 € | 203 470,67 € | 5 130 124,88 € |
| Année 9 | 217 419,92 € | 195 209,44 € | 4 912 704,96 € |
| Année 10 | 226 007,46 € | 186 621,90 € | 4 686 697,50 € |
| Année 11 | 234 934,18 € | 177 695,18 € | 4 451 763,32 € |
| Année 12 | 244 213,50 € | 168 415,86 € | 4 207 549,82 € |
| Année 13 | 253 859,32 € | 158 770,04 € | 3 953 690,50 € |
| Année 14 | 263 886,13 € | 148 743,23 € | 3 689 804,37 € |
| Année 15 | 274 308,97 € | 138 320,39 € | 3 415 495,40 € |
| Année 16 | 285 143,48 € | 127 485,88 € | 3 130 351,92 € |
| Année 17 | 296 405,92 € | 116 223,44 € | 2 833 946,00 € |
| Année 18 | 308 113,22 € | 104 516,14 € | 2 525 832,78 € |
| Année 19 | 320 282,91 € | 92 346,45 € | 2 205 549,87 € |
| Année 20 | 332 933,28 € | 79 696,08 € | 1 872 616,59 € |
| Année 21 | 346 083,31 € | 66 546,05 € | 1 526 533,28 € |
| Année 22 | 359 752,74 € | 52 876,62 € | 1 166 780,54 € |
| Année 23 | 373 962,04 € | 38 667,32 € | 792 818,50 € |
| Année 24 | 388 732,61 € | 23 896,75 € | 404 085,89 € |
| Année 25 | 404 085,89 € | 8 542,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 597 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 527 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.