Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 597 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 550,52 € | 47 550,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 092 € / mois | 135 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 527 760 € | 7 124 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 925 € | 6 761 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 355,60 € | 233 250,64 € | 6 259 644,40 € |
| Année 2 | 349 772,54 € | 220 833,70 € | 5 909 871,86 € |
| Année 3 | 362 646,53 € | 207 959,71 € | 5 547 225,33 € |
| Année 4 | 375 994,35 € | 194 611,89 € | 5 171 230,98 € |
| Année 5 | 389 833,47 € | 180 772,77 € | 4 781 397,51 € |
| Année 6 | 404 181,94 € | 166 424,30 € | 4 377 215,57 € |
| Année 7 | 419 058,55 € | 151 547,69 € | 3 958 157,02 € |
| Année 8 | 434 482,70 € | 136 123,54 € | 3 523 674,32 € |
| Année 9 | 450 474,59 € | 120 131,65 € | 3 073 199,73 € |
| Année 10 | 467 055,04 € | 103 551,20 € | 2 606 144,69 € |
| Année 11 | 484 245,82 € | 86 360,42 € | 2 121 898,87 € |
| Année 12 | 502 069,31 € | 68 536,93 € | 1 619 829,56 € |
| Année 13 | 520 548,82 € | 50 057,42 € | 1 099 280,74 € |
| Année 14 | 539 708,51 € | 30 897,73 € | 559 572,23 € |
| Année 15 | 559 572,23 € | 11 032,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 597 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 164 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 659 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.