Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 697 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 271,31 € | 48 271,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 277 € / mois | 137 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 535 760 € | 7 232 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 425 € | 6 864 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 469,36 € | 236 786,36 € | 6 354 530,64 € |
| Année 2 | 355 074,53 € | 224 181,19 € | 5 999 456,11 € |
| Année 3 | 368 143,66 € | 211 112,06 € | 5 631 312,45 € |
| Année 4 | 381 693,83 € | 197 561,89 € | 5 249 618,62 € |
| Année 5 | 395 742,72 € | 183 513,00 € | 4 853 875,90 € |
| Année 6 | 410 308,67 € | 168 947,05 € | 4 443 567,23 € |
| Année 7 | 425 410,80 € | 153 844,92 € | 4 018 156,43 € |
| Année 8 | 441 068,77 € | 138 186,95 € | 3 577 087,66 € |
| Année 9 | 457 303,03 € | 121 952,69 € | 3 119 784,63 € |
| Année 10 | 474 134,87 € | 105 120,85 € | 2 645 649,76 € |
| Année 11 | 491 586,20 € | 87 669,52 € | 2 154 063,56 € |
| Année 12 | 509 679,86 € | 69 575,86 € | 1 644 383,70 € |
| Année 13 | 528 439,50 € | 50 816,22 € | 1 115 944,20 € |
| Année 14 | 547 889,60 € | 31 366,12 € | 568 054,60 € |
| Année 15 | 568 054,60 € | 11 200,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 697 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 918 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 669 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.